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湖州电子三环内毛坯房即将开启登记！最低首付仅35万？-武汉楼市一线

作者: admin 　发布: 2014-07-29　分类:全部文章　阅读: 626次

三环内毛坯房即将开启登记！最低首付仅35万？-武汉楼市一线
地铁盛观尚城
预计9月首次开盘
主推10、11号楼85-140㎡毛坯房源
总计约280套左右
毛坯销售
预计9月12-14日之间启动线上登记

房源信息：
地铁盛观尚城项目总占地面积约18.5万方、总建筑面积约58.7万方、住宅建筑面积约30.7万方、商业约7.8万方，容积率2.76，绿地率28%嫡女重生宝典，该项目由两期三个小地块组成（2个住宅地块+一个商业地块），分布有6-48层不等的19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。
该项目为武汉地铁3号线升官渡停车场上盖物业，即下面是停地铁的车辆段，上面修房子，小区在类似架空层上面修建，对房子不会有什么影响，住宅部分是地下车位，而且这种地铁上盖物业的项目在武汉已有成型的小区（地铁时代常青城）。
地铁盛观尚城为纯新盘项目笔仙诡影，预计9月首次开盘天天清护肝茶，主推10、11号楼85-140㎡毛坯房源，总计约280套左右，如果真的毛坯+低价预计会很难买。

分期示意图
地铁盛观尚城为纯新盘项目，预计9月首次开盘，主推10、11号楼85-140㎡毛坯房源，总计约280套左右。
预计年内还会再开一次盘，也是开两栋（12、13号楼），再开盘就得到2019年了。

该项目首次开盘的10号楼为3个单元结构，为两个单元18层的小高层+加1个8层，11号楼两个单元17层的小高层+加1个8层。
17-18层的楼栋为2梯4户结构、公摊约22%，整体为东南朝向；8层的楼栋为1梯2户结构、公摊约18%，整体为西南朝向，目测为南偏西50°-60°，朝向比较差。

从楼栋平面图中可以看出户型朝向是十分奇怪的海苔亿万富翁，呈现L型，大部分户型的朝向是南偏东，也有部分户型是南偏西。


该项目户型设计比较常规，中间户均为纯南向不通透结构，相对来讲10号楼的98㎡户型最好，因为有三开间朝南，其中85㎡的是两房、98㎡的是三房。



115㎡边户都是南北通透的，但在两个单元连接处，不如纯边户好，不过整体还不错，主卧室个小套间设计。凌潇潇

120㎡户型是南北双阳台设计，位于1梯2户的8层楼栋中，户型方正南北双阳台设计，三开间朝南，主卧带衣帽间的套间设计，整体还是挺不错的。湖州电子

125㎡户型是17-18层的边户，这个户型南北通透双阳台设计，整体来看也很不错，只有两个开间朝南因此比120㎡的户型稍差一点。

135㎡的户型是120㎡户型的升级版本，是个四房，120㎡户型有的优势这个户型都有嗯瓮，同时还多了一间房。

这个140㎡的户型就有点奇葩了，不通透，造成这种设计的最主要原因这个户型位于8层和17-18层楼的L型夹角处，不这个户型厅会显得很大，而且做四房会影响主卧的舒适度和私密性，敲掉做三房功能性上又不高，总体来说这个户型一般。

该项目的大户型里，阿松认为135㎡和125㎡的边户相对式更好的，135㎡的户型是最好的。
户型点评：户型设计比较常规，亮点不多，中间户不通透，不过大户型都南北通透，都还不错，就是140㎡的这个户型略有点奇葩，此外就是这种三个高单元+1个矮单元L型拼接在一起的楼栋布局并不是很常见。


另附项目规划图和实景图如下：







价格预测：
此前项目售楼部报价为均价13500-14500元/平，8层楼栋的户型会稍贵一点。项目隔壁同为经开区的洺悦芳华近期拿证，毛坯备案价为14000元/平，地铁盛观尚城参照这个价格的可能性很大，由于是毛坯，本期又是小高层为主的产品，可能比这个价格更高一点，阿松预计在14000-14500元/平的可能性更大。
这个价位是三环内比较难找到的了，但比四新的高层稍贵一点金圣爱，不过好在是毛坯，首付入手成本不高，总体来看还算是相对有一些性价比的。经开区价格本来就偏高，如果是这个价格和四新15000的装修房其实性价比差不多光山房产网 ，不过四新目前也买不到15000的装修房了。
买到可能性：
此前阿松认为该楼盘会比较难买，因为是毛坯，然后地铁集团这种大公司员工和有关系的人又特别多。不过目前据置业顾问透露，项目内定的并不多，开盘力争公正，还是有买到可能性的。
再者，经开区这个价格也未必后特别受人待见，去年金色港湾双湖林语15200毛坯、海伦春天15000多带装修也都卖的不好。
附：地铁盛观尚城阿松楼书
该项目是2017年7月4日地铁汉正街（系武汉地铁和汉正街控股合资建立的企业）以底价竞得的P（2017）052号地块，起始价约25.85亿元，出让指导价26.3亿元，楼面价约6580元/平。
挂牌文件要求，该项目竞买人（或其母公司、子公司），或该竞买人股东单位（持股比例不少于50%）的经营范围均应包含：城市轨道交通建设、运营及管理。除了幼儿园、托老所等公建配套之外，该地块规划同时要求采取多种方式加强本地块与邻近轨道站点的接驳，除自身配套停车位外陈鸿梅，地块内另需配建公共停车位不少于1000个。这意味着，该地块届时应有一个公共停车场在此兴建。
P（2017）052号地块区位图
一、区位
地铁盛观尚城位于经开区龙阳大道与三环线交汇处（三角湖北岸）落难少爷。
大区位上属于经开区升官渡片区李爱加，是经开区唯一的三环内地块，片区内基本以住宅规划为主，绝对的环线位置跟四新的广电兰亭时代、金地澜菲溪岸等项目差不多。
住宅部分小区位：
北侧是经开区第一中学官士墩校区及一块住宅用地，南侧为三环线（相隔约100多米，未来会修建绿化带）和三角湖，西侧为绿化用地，东侧为商业地块、绿化用地和龙阳大道。
区位点评：就是紧邻三环（三环内的）的居住板块，该板块内在地铁盛观尚城和洺悦芳华进驻之前，片区内就海伦春天一个项目。


如果是你坐地铁从汉阳客运站下车走新华南路去的该项目的话，观感可能比较差，因为会经过升官渡二手车市场和新华工业园，不过不用太在意，因为从武汉规划一张图上来看，这部分是住宅用地，未来是要拆迁的。



这个片区感觉并不怎么是经开区的重点杈杷果，因为没啥产业在这里，不过如果海伦春天一期在卖的时候你来过的话，会发现这边变化还是挺大（也就4年前，当时龙阳大道高架和地铁3号线都在修，挖的一片乱糟糟，路上尘土飞扬，现在至少看起来还是很不错，很有城市居住社区的氛围）。
4年前片区内的2014年的景象


4年后片区内的2018年的景象


二、交通
自驾：从小区出来走新华南路向东约1公里多可以进入主干道龙阳大道，项目住宅和商业之间有一条公共通道，从这里走可以直接上三环线。
地铁：距离地铁3号线汉阳客运站约900米左右。
公交：项目附近没有公交，不过据现场置业顾问介绍未来可能会在项目附近和学校之间设立公交站点。
交通点评：自驾出行很方便，周边也有地铁，不过就是步行距离稍远，总体来讲还是挺不错的。

三、配套
商业：项目自带近8万㎡商业，项目距离未来保利香颂的水景商业街也仅一站地铁的距离，同时项目附近的海伦春天的社区底商目前已经很成熟。
教育：项目旁规划有一个小学用地，项目旁的经开区第一中学官士墩校区已开学，此外项目自带一所幼儿园。
医疗：距离三甲医院武汉市中医院四新分院约4公里左右，距离三甲医院泰康同济医院约6公里左右。
其他：项目南侧规划有公园，公园南侧过了三环线可以到三角湖边。
配套点评：配套方面还是挺齐全的，虽然都不是很高大上的，但是满足日常生活所需是够用的，自带的大体量商业是亮点。

自带商业规划

中学实景图
四、品质
1、开发商是地铁集团+长江新城建设投资集团有限公司（市国资委出资的国有独资企业，前身是汉正街控股集团，在前身是武汉市城乡建设公司，最初成立是为了跟新世界一起做常青花园，现在更名是为了做长江新城），总之就是武汉本土两大超有实力的国企开发的。
2、三层LOW-E玻璃。
3、人车分流。
4、园林也由绿城打造，有明确的功能布局和分区。
品质点评：开发商绝对是靠谱的周华强，因为临三环线，所以采用了具有不错降噪功能的窗子（还是比较良心的），园林也有布局，这个盘总体上来看应该还可以算是一个有些品质的刚需盘。

园林布局图
五、不利因素
临三环线，可能存在一定的噪音影响爱看豆，不过该项目距离三环线约100多米，同时与三环线之间有公园，同时项目采用了降噪功能不错的窗子，可以把噪音影响降到最低。
阿松综合点评：
1、三环内价位不算高的毛坯房，说比较便宜也可以
2、周边交通出行方便、配套比较完善，自带大体量商业是亮点
3、开发商靠谱，小区目前看还是个比较有品质的刚需盘
4、户型设计比较一般，大户型整体舒适度高一些
5、因为是价格不高的三环内毛坯房，房源又不多掘越二郎，而地铁集团这种国企员工又多，所以你懂得。







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我不去想，是否能够成功，既然选择了远方，便只顾风雨兼程。 我不去想，能否赢得爱情，既然钟情于玫瑰，就勇敢地吐露真诚。 我不去想，身后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线，留给世界的只能是背影。 我不去想，未来是平坦还是泥泞，只要热爱生命, 一切，都在意料之中！
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