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约克空调怎么样三四线城市的房市，就这么凉凉了-美债所理财

作者: admin 　发布: 2015-08-04　分类:全部文章　阅读: 633次

三四线城市的房市，就这么凉凉了-美债所理财应无求

从6月25日开始，一则传闻，让三四线城市等待拆迁的拆迁户，还有开发商们很忐忑：棚改或被全面叫停，也有传闻称国开行收回棚改项目地方审批权。
虽然国开行紧急回应称：
今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策聂腾飞，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作藤木病院。据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设理发师的情人。目前各项工作正在有序开展。
但诸多信号都在说明，约克空调怎么样棚改或许不会取消，翟煦飞但棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房市，就这么凉凉了。

那么为什么棚改取消了，三四线城市的房市就凉了呢？
棚改可以说是中国式QE（量化宽松），无中生有的创造基础货币，支持大家去三四线抢房。
很多人都认为，全国楼市和房价最不安定、最危险的是一二线城市。然而，三四线城市的雷反而更多、更大乡野村医。
因为一二线城市的房价上涨起码是有人口、经济和城市基本面所支撑的；而三四线城市的这轮房价上涨，纯粹是因为天量货币的定向放水，没有人口支撑、更没有经济打底！
在2013年之前，中国的棚改和旧改大都是拆房赔房。但是在2014年之后，6成以上的棚改是拆房赔钱。
所以，2015-2017年刘润洁，注入棚改4万亿资金6成以上，都是真金白银的通过货币的方式发放到拆迁户的手里。

而普通的拆迁户拿到赔偿款之后的第一件事儿就是冲进售楼部里买房心悦宝石，去库存完成刁爱青吧，房价抬升，投资客进场，房价再次抬升。
中部一个普通地级市常宁天气预报，通过棚改渠道涌入的资金有400亿；而这个城市一年的房地产销售额只有130亿。
当百亿规模的小市场，遇上了400亿规模的天量货币，房价也就自然从4000，跳涨到了9000。
这三年的棚改微库，就是一场中国式的QE一味相思。它通过棚改无中生有的创造基础货币，鼓励大家去三四线城市抢房，用货币来化解三四线城市的高库存风险。

而随着放水龙头掐断，三四线楼市被扼住喉咙。
在天量货币进入三四线城市之后，在棚改的初期，的确加速了去库存的效率，也大大提升了城镇化的进程，在一定程度上还为地方债解压龙战星野。
伴随持续性的放水，三四线城市房价快速上涨，在全国房价上涨指数排名中，连续多月唱主角的都是一水的三四线城市、县级市。
当下诸多三四线城市的房价甚至已经逼平了省会城市和毗邻的一二线城市。
而随着货币安置转变为实物安置，量化宽松结束，曾经的地市房价助推剂消失，能够支撑地市高房价的唯一因素也彻底消失。

另一方面，新一轮的地市调控逐步启动东阳哄，不限购何丽玲，但限售，或许这就是为了防止大规模的逃顶抛售风险出现，最大程度的降低资产的流动性。
最终的结果很可能就是，前期天量放水的资金只能留在三四线城市空转，而无法变现，也无法冲击和蔓延到其他城市。
那么，又将有一大批的投机者和接盘客，因为早期的利益驱使，被彻底套牢在非环一线城市的三四五线城市，被套牢在既没有人口支撑，又没有经济基础的县城里。
过去一年多的暴涨洪尧曹赢心，让地市丧失了低价红利，纯粹就是靠棚改货币来续命，而抵押补充贷款的收紧，则让这个续命膏药彻底消失；
加上安置方式的转变和调控政策的下沉幽州大峡谷，又会让大量的房产沉淀和空置在三四线城市，沦为纸面财富，无法变现。
而三四线的房市，就这么凉了。
-End-
（文章源于米宅米宅天武人，有所删改）
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