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红酒团购三明盘活“烂尾楼”，唤醒“沉睡”地产！来看看这些楼盘的“前世今生”-智慧梅列

作者: admin 　发布: 2015-07-15　分类:全部文章　阅读: 655次

三明盘活“烂尾楼”，唤醒“沉睡”地产！来看看这些楼盘的“前世今生”-智慧梅列


梅列区永星国际项目从纷争不断，到住宅部分顺利交房，商业项目迎来新的生机；三元区碧水蓝天项目从传言即将“烂尾”，到迎来新的投资者，更名南城首府阴毒妃嫔，项目有序推进……
拯救“半拉子”工程米钱网，盘活地产，化解库存……近年来，我市住建等部门多方助力唤醒“沉睡”地产，进一步推动我市房地产市场健康稳定发展。
【政策】
安居，是普通百姓的愿望，更是一个社会和谐稳定的重要因素。近年来，我市把化解库存、盘活“烂尾楼”“半拉子工程”等作为房地产市场重点工作之一，出台了《关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的指导意见》。记者从市住建局了解到，我市对化解房地产库存促进房地产市场健康发展指导意见的相关工作进行分解，落实政府主体责任，落实购房补贴政策刺马电视剧，加大金融支持力度，支持农民进城购房，打通库存转换通道、优化开发用地供应，优化服务措施与配套，建立风险处置合作制度，防控市场风险。同时，建立联席会议制度，联席会议由市政府分管领导担任召集人，根据工作需要定期召开会议，联系会议办公室定期召开稳定房地产市场工作情况通气会，分析沟通当前房地产去库存情况。
近年来，我市新增不少商业办公地产项目，为了更好地消化商业办公地产库存，市政府办出台了《关于加快化解我市商业办公地产库存的意见》，允许符合城市规划、土地利用总体规划，规划技术条件可行，不影响消防安全的商业办公地产项目，根据市场需求进行转型或调整商住比例。
我市化解商业办公地产库存主要按照“细分、精准、配套”和“一县一策、一企一策、一盘一策”的原则，梳理排查商业办公房地产风险项目清单，建立台账，跟踪项目建设和销售情况，采取针对性措施，防止出现“烂尾”项目。
主要从鼓励购买新建商业办公用房和鼓励商业办公地产调整转型两方面入手德兴人论坛。其中凡购买新建商业办公商品房的，契税实行先征后奖，由地方财政按其缴纳的契税地方实得财力全额奖励。
鼓励商业办公地产调整转型，在符合城市规划和土地利用总体规划的条件下，根据市场需求，支持房地产开发企业将商业办公等非住宅地产（含SOHO）整体或部分转型。鼓励转型方向有：
1允许商改住。2015年12月31日前，通过公开招拍挂出让方式取得、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划许可条件，并满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，可转型为商品住宅用地，调整商住比例。2允许业态转型。用于发展健康养老、文化教育、家政服务、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、众创空间、社区医疗等满足群众需求的业态，或发展其他符合市场需求的项目，暂不变更土地用途的，免补缴土地出让金。3允许分割转型。已对外销售的地产项目，若宗地内含多个分地块，其中未售地块在符合日照、车位配备、公共服务设施配套等规划条件的前提下，可按程序变更用途韩世雅。4允许分割销售。土地出让合同有约定设置集中式商业（不包含自持部分），但未具体约定商业分割比例和形式的地产项目，集中式商业用房可按层、间进行分割销售并办理产权。
【实践一】
政府介入帮扶多方牵线搭桥
1月25日上午，建发商业与永星国际签约，“悦城里”项目揭幕，停滞了3年之久的永星国际商业项目重新启动。
时间回到2015年。原定于2015年4月30日交房的永星国际项目无法按期交房。一时间，工程队各班组讨薪、业主上访，各方关系显得十分紧张。按照永星房地产开发有限公司朱董事长给业主的致歉信中的说法是，因永星国际经营不善，经济大环境的影响以及工程工期过长导致各项费用成本增加，最终导致公司资金链断裂，无法按照合同约定期限交房。
梅列区住建局副局长江春友介绍，当时这家公司已无法正常运作，项目基本处于停滞状态。市政府多次召开专题会议，2015年下半年梅列区政府从维护业主权益的角度，积极介入，进行全力帮扶解决，正式介入工程扫尾工作。扫尾工作难度很大，永星国际项目扫尾工作督查小组成员天天在现场督促施工单位、建设单位等履职尽责，因为楼盘处于“烂尾”状态，这些单位因为被拖欠了款项颇有情绪。江春友说都市医修，项茜乔那时的工作是“举步维艰”。
资金，是推动项目前进的必备要素李姬珍。2016年，根据省政府《关于化解房地产去库存的若干意见》和市里永星国际项目协调会确定的精神仙魔道典，市、区两级政府多次召开化解协调专题会议，经过多轮沟通，兴业银行、梅列区政府、市金融办提出了《永星国际房地产项目处置方案》，并得到市政府批复支持。除了资金，通过消防验收和规划验收，也是永星国际项目要突破的一个难点血灵神。“永星国际项目是商住综合体，扫尾工程十分复杂，因为我们建议分步走，由易到难，先对1#和2#住宅±0.00（即底层地面）以上做消防验收和规划验收，第二步再进行3#和4#楼，因为这两栋住宅楼的消防设施等是和商业部分连在一起的兜率天童，最后再解决商业项目部分。”江春友说。
永星国际当初规划的消防设施等已经不能满足2017年消防验收条件，整改势在必行。在扫尾工作督查小组多次协调下，消防部门多次到现场进行指导，甚至将消防云梯车开到现场，进行模拟测试，经过多次磨合，不断优化规划玄天武神，各楼栋陆续通过消防验收。2016年下半年，各楼栋陆续交付。
住宅部分的问题基本解决了，但是永星国际要重焕生机，商业部分必须重新启动。
梅列区政协副主席林金来一直关注着梅列区招商引资情况，永星国际的商业复苏事宜他一直记在心里，他常利用周末时间到厦门拜访客商。2017年，他曾多次带着厦门天虹商场的工作人员与永星国际对接，但最终天虹商场认为不太合适菊丸英二，合作成了泡影，但林金来没有放弃。在厦门市三明商会黄永和会长的牵线下特工傻妃，林金来与厦门商贸行业协会会长、建发商业公司总经理陈爱国进行对接商谈。经过多次磋商，厦门商贸行业协会20多人再次到三明考察，重点考察永星国际项目。在林博会期间，梅列区政府再次牵线双方对接，最终达成合作共识。2017年12月底，双方初步达成合作协议，2018年1月25日双方签订了合作协议。
梅列区政府的帮扶脚步并未停下。1月29日，梅列区区委书记带领相关部门负责同志专程到厦门开座谈会，传递扶持政策信息，沟通需要解决的问题。据悉大丰人才网，下一步，梅列区还将出台一系列优惠政策，推动“悦城里”项目步入正轨。[实践二]
开发商接盘政府助力推动
2017年初，三元区碧水蓝天项目因股东内部问题，导致不能如期交房，一时间传言四起，业主们十分担心楼盘烂尾。
三元区富兴堡街道办事处邓天华介绍，其实当初项目一期已经具备了交房条件，因此尽快协调股东理顺相关事宜是首要解决的问题红酒团购。三元区政府、区住建局、富兴堡街道办多次召集相关人员协调重组事宜。最终，在政府部门的牵线搭桥下，2017年10月，海洋集团（香港）收购接手碧水蓝天项目，并更名为南城首府。
新的投资商接手继续开发建设猴子吃香蕉，但面临着一个迫切需要解决的问题，因延期交房需要付给购房者一笔两三百万的违约金。
“吃透政策，用好政策，才能更好地帮扶企业超级小鸡。”邓天华介绍横山菁儿，2017年，三元区政府正好需要一批安置房，于是富兴堡街道工作人员抓住机遇，向区政府推介，最终区政府购买了南城首府80多套房屋作为安置房。随后，新投资商用安置房款支付了违约金，遗留问题得以解决。
为了让项目能步入正轨，富兴堡街道工作人员时刻关注着项目进展。
按照原先规划海商王3攻略，项目二期还有12栋楼盘待建，受新投资商所托，富兴堡街道帮助协调有关部门，同意项目在容积率不变的情况下，将二期楼栋数改为7栋，同时增加小区的公建设施，使小区更加宜居。东牙溪水系连通工程正好经过该项目，于是富兴堡街道抓住契机，让项目的设计工程师和东牙溪水系连通工程的工程师对接，让楼盘在后期建设中能更好地融入东牙溪水系连通工程。
邓天华说，三元区的优质教育资源大多在富兴堡一带，一些永安、大田等地的居民喜欢到富兴堡购买楼盘，街道工作人员及时将类似的有效信息及时告知项目，便于他们做好营销策划……
在多方助力下，目前，南城首府项目已步入正轨。


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